国内出游总花费6770.02亿元，同比增长7.0%，折射出人们对文旅消费的旺盛需求。

  更值得注意的是，随着消费观念的更新与生活方式的转变，文旅消费逐渐从传统的景点游览转向更高层次的体验式消费，集游、逛、购于一体的文旅商业模式成为了消费者的“新宠”。比如，今年春节，深圳欢乐海岸举办“2025湾区超级灯会”、超级喜市活动，迎客近60万人次，接待人数位居深圳第一。

  今年年初，国务院办公厅发布了《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》，明白准确地提出要发挥文化赋能、旅游带动作用，深化“文旅+百业”“百业+文旅”，提升产品供给能力，丰富消费业态和场景，更好满足人民群众多样化、多层次、多方面的精神文化需求。在国家政策的大力推动下，文旅商业的前景愈发广阔，也带动更多创新型商业模式的涌现。

  1月11日，广西崇左融创ins park焕新亮相，由崇左市城建集团与融创商业联合打造，是崇左市重点推进的首家大型综合体商业项目。以“商业零售链接文化文旅地方特色相结合”为定位，项目将本土民族文化融入建设设计与项目运营中，引进100+品牌，其中崇左首店占比60%。

  除了上述已开文旅项目，据铱星云商不完全统计，2025全国拟开的文旅商业数量达30个(商业建筑面积≥2万㎡)，预计新增商业建筑面积285.59万㎡，平均单体建筑面积约9.52万㎡。

  将视线聚焦到拟开文旅商业所在的区域，华东区域预计将开出12个文旅商业，占比为40%，预计新增商业建筑面积近90.9万㎡。华北区域待开的商业项目有6个，预计新增商业建筑面积为89.7万㎡；华南区域拟开5个文旅商业项目，预计新增商业建筑面积39.65万㎡。

  从城市来看，上海、深圳、北京、杭州、苏州、天津等一线/新一线城市位列拟开项目前列，体现出新项目的落地与城市经济发展水平、消费市场潜力紧密关联，这些城市依然是商业投资和品牌拓展的重点区域。

  从商业体量上来看，规模在2-5万㎡(含2万㎡，不含5万㎡)数量为10个，占比约33.3%；5-10万㎡(含5万㎡，不含10万㎡)的数量为10个，占比约33.3%；10-15万㎡(含10万㎡，不含15万㎡)的筹开项目有6个，占比20%；15万㎡以上(含15万㎡)的筹开项目有4个，占比约13.3%。

  不难看出，2025拟开文旅商业以中小体量商业为主，这类项目投资门槛相对更低、招商难度更小。同时，市场上也将涌现出北京湾里、深圳K11 ECOAST、砂之船(银川)奥莱江南不夜城等大型文旅项目。

  这些筹开的商业项目中，不乏华侨城、融创等全国知名文旅商业地产企业，它们继续加码这一赛道，部分项目更是以“轻资产”模式首进落地城市。此外，爱琴海、招商、万科、K11、万达等也在深耕文旅市场，比如爱琴海集团将开出上海爱琴海·缤纷里、朔州爱琴海购物中心两大项目；万科将在杭州打造区域内首个滨水社交生活场“杭州万科日耀涟里”；万达则将推出以“热带雨林”“冰雪天地”两大重要景观为核心的“长春万达茂”。

  “文旅+奥莱”模式在市场中备受青睐。宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯、砂之船(银川)奥莱江南不夜城、运城好运奥莱等项目通过融入文化、旅游、休闲、购物等元素，将“文旅”与“奥莱”紧密结合，并呈现出明显的下沉趋势。

  在这些拟开项目中，“临水系”商业项目占比颇高。杭州临安滨湖天地、宁波文创港宝龙、龙湖苏州时尚水岸星悦荟、武汉河之洲HAN ZONE等均因“临水”而建激活了项目的文旅属性。

  南京金陵长乐坊、汕头潮博里、天津劝业场、天津天拖·巷往1956等城市更新项目，依托项目所在地的历史，深挖其文化内涵，打造出“古今融合”的新场景、新内容，将激发全新的商业活力。

  从文旅属性来看，这些文旅商业呈现出“百花齐放”的局面，通过将文化、影视、体育等元素有机融合，力求突破传统文旅商业的“潮汐式”模式，为大众提供全新的休闲文旅度假体验。

  夜经济的兴起，也让文旅商业有了更多的探索空间。砂之船(银川)奥莱江南不夜城、天津劝业场、运城好运奥莱等以形式多样的夜经济模式，如深夜食堂、灯光秀、文艺演出，力求为广大购买的人提供全方位、多元化的夜经济体验。

  接下来，铱星云商将选取部分代表性项目，看看这些筹开的文旅商业有哪些新看点？

  幻云东方商文旅综合于上海临港新片区万祥镇，由临港投控集团开发，是临港新片区首个集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区。该项目也是全国首个以二十四节气为主题的创意文旅小镇，并紧扣节气元素和中国民间传统文化打造节气主题的国潮水乡商业街，游客沉浸式体验“海派新国潮、未来新水乡”。

  此外，河道两侧设有主题船秀、国潮主题酒店、沉浸式演艺中心、国潮街区等潮流业态，项目还将以“六大主题运营季”作为全年变幻运营的核心，每个运营季将围绕节气主题装饰，及中国传统节日习俗开发创意，带给游客每次焕新的惊喜。

  上海爱琴海·缤纷里是新金山投控集团携手爱琴海集团倾力打造的国内首个国际IP乐园旗舰商业，是上海乐高乐园度假区核心区的组成部分。项目地处上海乐高乐园度假区主入口，是游客到访必经之地，同时又占据度假区中轴线。

  项目体量约7.4万方，依照业态体验划分为引领“乐享野趣生活”的北区、注重“文化生态生活”的中心广场和聚焦“缤纷欢聚生活”的南区三大主题区域，引入超150+家品牌商户，这中间还包括Chilis全球首家乐园主题店、龟兹全国首个度假区旗舰店、悦璞食堂全国首家度假区定制店等。

  深圳前海·华发冰雪世界项目总建筑面积约33.93万平方米，包括雪场、酒店和配套商业等，将打造全球顶级规模、国内落差最大的室内滑雪场。项目紧邻深圳国际会展中心、深圳海上田园，未来将与国际空港资源相结合，串联起商务旅游和休闲娱乐的综合旅游体验。

  商业部分以冰雪主题为核心特色，体量2万㎡，将通过全球顶级室内滑雪场、高端酒店、沉浸主题商业、Funmix活力空间、年轻都市文娱商业街等产品组合，结合冰雪产业链上下游，打造兼具专业性、娱乐性以及冰雪产业推广为一体的城市文旅地标。目前，项目整体的结构进入装饰装修阶段，隔热制冷等材料设备正在铺设，预计将于2025年四季度开业。

  广州花厅坊是合生商业全力打造的首个岭南特色非标文旅项目。项目坐落于拥有600余年悠久历史的火村，通过保留古老街巷与历史建筑，融入2-3层的独栋建筑，营造出一片开放且灵动的城市空间。项目还沿用岭南古村落经典布局，打造极具特色的岭南IP景点，举办非遗岭南特色活动。

  广州花厅坊将持续以岭南特色文化为核心根基，深度融入非遗、文创、美食、电影四大特色IP，规划非遗美食、非遗中药、茶馆、咏春拳馆、汉服体验、电影主题场景、匠人手作、微醺休闲等特色业态，打造“东永庆，西花厅”的城市微度假文旅目的地。

  由首旅集团、京司、城建集团共同开发建设的“湾里”项目与北京环球影城主题公园一路之隔，以“城市副中心国际商业娱乐综合体”为整体定位，开发建设了王府井奥莱、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块，总规模约50万平方米，总投资超百亿。

  作为北京文旅产业的一次全新尝试，北京湾里将文化、商业与旅游相结合，民宿集群、高端酒店、艺术奥莱板块的出现也正是将文商旅彼此之间的精髓相融合，涵盖吃、住、玩、乐、购等全面的用户场景满足了现代人对旅行中多元化体验。

  位于南京夫子庙旁的南京金陵长乐坊，前身为沃尔玛超市等商业体，由南京Mall姐吴正梅、著名设计师陈卫新等联合文和友共同打造，是华东地区首家沉浸式大明文化空间，将打造成以大明文化为主题的文商旅综合体。

  项目总建筑约4万方，总投资2亿，外立面上保留了南京街巷青瓦白墙的风格。金陵长乐坊将再现《南都繁绘图》，聚焦科举文化、市井文化，共5层楼，将汇集八大特色业态，包括国潮零售、妆造旅拍、非遗百工、博物馆、多国商品、国潮美食、金陵小食、国潮文娱等，将计划引入超200家特色品牌。

  南昌欢乐海岸位于南昌市西湖区象湖西岸，涵盖大型商业、住宅、五星酒店、雪乐园等，对标新加坡机场“星耀樟宜”、泰国曼谷暹罗天地购物中心等国际标杆商业项目，致力于打造华中地区最具吸引力的文商旅综合体。

  其中，商业部分为半开放式商业综合体，是全国首个生态式购物中心。购物中心主体由一个C型建筑围合而成，规划为地上四层，外立面由玻璃幕墙和铝板相结合。内部布置了大量的垂直绿化和水景瀑布，是集时尚现代于一体的体验式消费空间。

  陕西旅游集团与北京华联集团联合打造的西安体育之窗·NMC中心由，位于西安市雁塔区唐延路与科技八路交汇处，总建筑面积7.3万平方米，是西安首个沉浸式文商旅综合体项目。聚焦“文化、运动、商务”三大主题，项目从业态布局、主题空间、运营创新三个维度，致力于打造成为西北地区新型商业标杆。

  在业态布局上，项目将购物中心与体育和文旅进行链接，以“文化艺术”和“体育运动”作为内核，在室内打造西北唯一国际标准真冰场、“银河系”主题艺术中庭等主题空间，旨在丰富消费者的购物体验，提升项目的文化内涵和艺术氛围。

  砂之船(银川)奥莱江南不夜城位于银川市兴庆区六盘山路与友爱街、丽景街交会处，建筑面积18.63万平方米，规划地上4层、地下1层，是一个集文娱空间与江南文旅街区于一体的综合性商业体。

  项目以乌镇、周庄、南浔等代表性古镇为原型，复刻江南水镇元素，最大限度的复原水乡古镇风貌，多维度打造沉浸式体验空间，建造以“江南水街”为创意的文旅街区。项目不仅涵盖了文创手工街区、特色美食街区、文艺时尚街区、江南精品区等多种业态布局，更融入了灯光景观秀、实景演艺等元素，力求打造文商体旅多元化消费业态，成为专属年轻人的泛娱乐综合体。

  1928年建成的劝业场被誉为“城中之城，市中之市”，是天津标志性建筑和重要文化商业地标。盘活后的劝业场以“夜购、夜品、夜游、夜赏、夜嗨”为设计主题，将带来深夜食堂、LIVEHOUSE、电影放映、灯光秀、文艺演出等多元化文化娱乐活动，让市民在夜晚感受文化的魅力。

  天津劝业场还将劝业场老厦修缮为“历史博物馆”，用以保留珍贵的历史记忆。项目将引进四成以上文化类业态，包括定制化文化体验、当代文化演艺业态、数字科技场景等，拟引入的文化及商业品牌中，国际知名、老字号、首店、特色店等综合占比不低于30%。

  运城好运奥特莱斯位于运城市盐湖活力山谷度假区内，该度假区以“奥莱+乐园”双IP为主张，由欢乐世界主题乐园、好运奥莱小镇、水上世界、主题度假酒店等不同业态组成，是晋南首家一站式家庭度假目的地。

  其中，商业规划体量约7.5万㎡的运城好运奥特莱斯，以开放式街区建筑特点呈现，以名品折扣为引领，融合餐饮、百货、文创、夜经济等多元化业态打造集购物、文化、时尚、娱乐于一体的文旅商业集合。

  长春万达茂是长春重点文旅项目，外观设计融合了影都板块的“电影基因”，建筑群体以电影胶片为主题元素，将功能与胶片形态巧妙结合，让整体形成富有动态的标志性形象。

  在场景打造上，项目以东三省顶级规模的热带雨林景观为依托，将“热带雨林”“冰雪天地”两大重要景观节点加以融合，将建设全省首个室内四季滑雪场、东三省首座影视文化街区、吉林省首座SSR级体育竞技场和全龄科教娱乐中心，建成后将成为东北地区最大的文旅综合体，为游客带来更丰富和独特的体验。

  在大众文旅消费热情高涨和国家政策大力推动之下，文旅商业的前景无疑是可观的。尤其是消费的人对多元化、微度假、沉浸式体验等需求不断的提高，文旅商业凭借其集游、逛、购于一体的特色，正受到慢慢的变多消费者的青睐，同时也吸引了大量投资者的目光。

  从文旅商业自身优势来看，其通过引入文化类、艺术类、演艺类、科技类、运动类等多元化的内容，打造了一个集旅游、娱乐、购物、休闲于一体的文旅综合体。更重要的是，它能够融合会议、会展、居住、创意服务等多种功能，为商业模式创新提供了更多可能性。

  显然，这既是机遇，也是挑战。文旅商业的热度攀升，促使具备一定文旅属性的商业项目层出不穷。它们依托毗邻景区、室内造景、演艺加持等，融合部分文旅相关的元素，导致原本鲜明的差异化竞争逐渐变得模糊。因此，如何在激烈的市场之间的竞争中脱颖而出，成为文旅商业的必修课。

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