锦上添花文旅集团的轻资产不夜城项目在文旅产业中独树一帜，其创新的运营模式、多样的合作方式带来了显著优势，但也面临着一些潜在风险。以下结合具体数据对该项目进行详细总结、分析：

  轻资产核心模式：摒弃重资产投入，以品牌、运营和内容为核心。如采用装配式建筑，减少建设成本与周期。模块化开发让标准化夜间消费场景模块能快速组合，建设周期通常仅 3 - 6 个月，像梅河口东北不夜城首期 17 天建成，南宁之夜 38 天完工，快速缩短项目筹备时间，降低资金风险。

  夜间经济场景化运营：通过融合 “夜游、夜食、夜娱、夜购” 四大业态，延长营业时间至深夜，充分激活夜间消费。例如，部分项目夜间消费占比达 60% 以上，大幅度的提高单位面积坪效。同时，结合在地文化打造特色主题，如 “大宋不夜城” 以大宋文化为主题，利用灯光、AR/VR 等现代科技，为游客带来差异化体验，明显地增强游客粘性，游客平均停留时间达 3 - 5 小时。

  数据驱动流量运营：借助短视频平台做场景化营销成效显著。以抖音为例，多个不夜城项目话题播放量超亿次，通过网红打卡、直播带货等形式吸引大量流量。搭建会员体系，通过消费积分、主题活动提升复购率，部分项目会员复购率达 30% 以上，有效沉淀私域流量。

  快速复制扩张：凭借标准化运营手册与团队输出，实现全国多城市同步落地。已在西安、长春、南宁等多地成功打造项目，形成规模效应，提升品牌影响力。

  政府合作模式：与地方政府合作盘活闲置空间，如与某地方政府合作改造老旧街区，政府提供场地与政策支持，企业负责策划运营，双方共享收益。该项目运营后，带动周边区域税收增长 20%，同时创造大量就业岗位，助力地方经济发展。

  商业地产合作：与商业地产商合作改造低效商业体。例如，与某传统商场合作打造 “不夜城” 主题街区，改造后客流量提升 50%，带动租金溢价 30%。采用保底分成模式，企业收取基础运营费加营业额提成，减轻合作方前期投入压力。

  产业链资源整合：引入餐饮、零售、娱乐等第三方品牌，采用联营扣点模式，与商户风险共担。与非遗 IP 方联合开发主题场景，如与某非遗项目合作打造特色街区，吸引大量游客，实现 IP 流量共享，合作期间双方销售额均增长 40%。

  资本合作模式：与金融机构成立文旅专项基金，通过资产证券化实现轻资产退出。通过基金化运作，为项目提供稳定资金支持，推动项目快速发展。

  优势：低成本快速扩张，适配中小城市文旅升级需求。以某中小城市项目为例，项目总投资较传统文旅项目降低 40%，开业后带动当地文旅产业收入增长 35%。通过流量运营与数据反馈优化业态组合，抗周期性强。多方利益绑定，降低单一主体风险，如某项目涉及政府、地产商、商户等多方合作，各方一同承担风险，提升项目稳定性。

  潜在风险：过度依赖合作方资源，如政府政策调整或地产商资金链断裂可能影响项目运营。同质化竞争加剧，随市场发展，类似项目增多，需不断投入资金进行内容创新，每年内容创新投入占总经营成本的 15% - 20%。夜间经济受季节、天气影响较大，如冬季或恶劣天气时，部分项目客流量下降 30% - 40%。

  经典案例 - 万岁山武侠城：万岁山武侠城与锦上添花文旅集团合作后，通过轻资产运营模式做改造升级。结合武侠文化 IP，打造多个沉浸式武侠场景，如 “武侠广场”“江湖街” 等。利用短视频平台宣传，线 亿次，吸引大量游客，年客流量增长 40%，达到 500 万人次。在合作模式上，与当地政府合作，政府给予一定政策支持，同时与商户采用联营扣点模式，商户销售额平均增长 35%。通过与影视、游戏 IP 合作，开发主题活动，如 “武侠影视节”，提升景区知名度与游客粘性。但该项目也面临一些风险，如冬季客流量受影响，需投入更多资金进行冬季特色活动策划；随着武侠文化主题项目增多，面临同质化竞争，需持续创新内容保持竞争力。

  锦上添花文旅集团在南宁打造的轻资产不夜城项目，是其轻资产运营模式在文旅产业的成功实践。该项目凭借独特的运营策略、创新的合作模式，在南宁文旅市场中脱颖而出，为当地夜间经济发展注入了新活力。

  （一）项目概述：南宁之夜位于南宁五象新区，作为锦上添花文旅集团轻资产不夜城项目的重要一环，它巧妙利用轻资产运营模式，将原本普通的区域打造成了充满魅力的夜间消费胜地。项目建设周期仅 38 天，快速落地的特点充分体现了轻资产模式的优势，极大地缩短了从规划到开业的时间，快速抢占市场先机。

  轻资产投入与模块化开发：项目摒弃大规模土地购置和重资产建设模式，通过品牌输出、运营管理和内容策划等轻资产方式介入。采用模块化开发，将灯光秀、演艺舞台、美食街区、沉浸式体验区等标准化夜间消费场景模块快速组合。这种模式不仅降低了资产金额的投入风险，还使得项目能快速建设并开业，减少了建设过程中的资金占用和时间成本。

  夜间经济场景化打造：深层次地融合 “夜游、夜食、夜娱、夜购” 四大业态，全面激活夜间消费。项目延长营业时间至深夜，满足那群消费的人在不同时段的消费需求。通过深入挖掘南宁当地文化，以 “邕城故事” 为主题，运用现代灯光技术、多媒体互动等手段，打造出富有地域特色的沉浸式体验场景。在美食街区，汇聚了众多南宁本地特色小吃，让游客品尝地道美食；演艺舞台上则呈现具有南宁民俗风情的表演，吸引大量游客驻足观看，提升了游客的参与度和停留时间，有效提升了单位面积的经营效益。

  数据驱动的流量运营策略：借助短视频平台做场景化营销，在抖音、快手等平台上，南宁之夜相关线 亿次。通过邀请网红打卡、开展直播带货等活动，吸引大量线上流量，并成功转化为线下客流量。项目搭建了完善的会员体系，通过消费积分、专属主题活动等方式，提升会员的复购率和忠诚度。据统计，项目会员复购率达到 35%，有效沉淀了私域流量，为项目的长期稳定运营提供了保障。

  1、政企合作盘活资源：与南宁当地政府紧密合作，利用政府提供的闲置公共空间，将其改造为充满了许多活力的夜间经济街区。政府在场地提供、政策扶持等方面给予全力支持，如提供税收优惠、简化审批流程等，降低了项目前期的运营风险。锦上添花文旅集团则充分的发挥自身在策划、运营等方面的专业优势，负责项目的整体规划、招商和日常运营管理。双方通过共享收益分成的方式，实现了互利共赢。项目开业后，带动周边区域税收增长 25%，为当地创造了大量就业机会。

  2、产业链资源整合共赢：在项目运营过程中，引入众多餐饮、零售、娱乐等第三方品牌，采用联营扣点模式。这种模式下，商户无需支付高额租金，而是按照销售额进行分成，实现了风险共担、利益共享。与多个非遗 IP 方联合开发主题场景，将南宁本地的非遗文化融入项目中，如壮族刺绣、邕剧等。通过与非遗 IP 的合作，不仅丰富了项目的文化内涵，还吸引了大量对非遗文化感兴趣的游客，实现了 IP 流量共享。合作期间，相关非遗项目的知名度大幅度的提高，带动了非遗产品的销售增长 40%。

  3、项目成效：南宁之夜开业后迅速成为南宁的热门打卡地，开业首月客流量就突破 200 万人次，极大地带动了当地夜间经济的发展。周边商业氛围愈发浓厚，带动了周边商铺租金上涨 30%，促进了区域经济的繁荣。通过将南宁的地域文化融入项目，让更多游客了解和体验到南宁的文化魅力，提升了城市的文化影响力。同时，为当地创造了超过 1000 个就业岗位，涵盖运营管理、演艺人员、商户服务等多个领域，有效缓解了当地的就业压力。

  季节性与天气影响：南宁夏季气温较高，冬季相对较短，夜间经济受季节和天气影响较大。夏季高温可能会引起游客出行意愿下降，而冬季夜晚时间比较短，消费时间相对有限。为应对这一挑战，项目根据不同季节和天气特点，策划多样化的主题活动。夏季推出清凉消暑的水上娱乐活动、夜间音乐节等，冬季则举办温暖主题的美食节、民俗文化展览等，吸引游客在不同季节前来消费。

  同质化竞争压力：随着文旅市场的发展，各地纷纷打造夜间经济项目，同质化竞争日益激烈。南宁之夜面临着周边城市类似项目的竞争压力。为保持竞争力，项目持续进行内容创新，不断引入新的业态和表演形式，定期更新主题场景，提升游客的新鲜感和体验感。加强与周边旅游景点的合作，推出联合旅游线路，实现资源共享、客源互送，共同打造区域文旅品牌。

  南宁项目是锦上添花文旅集团轻资产不夜城模式的成功范例，通过创新的运营模式和合作方式，实现了经济效益与文化效益的双丰收。尽管面临一些挑战，但通过积极的应对策略，项目保持了良好的发展形态趋势，为别的地方的文旅项目提供了宝贵的经验借鉴。

  项目依托轻资产运营模式，整合各方资源，从多维度挖掘盈利点，在带动地方经济发展的同时实现自身盈利。

  1、门票及娱乐设施收费：项目设置了 10 组大型娱乐设施，如星际飞船、轨道影院、摇摆桥等。通过向游客收取娱乐设施的体验费用，获取直接收益。此外，项目可能会根据不同的活动或演出，设置相应的门票收费项目，像一些特定主题的演艺活动、展览等，吸引游客付费参与，丰富盈利来源。

  2、商户租金与联营分成：街区内有 150 余家商铺，对于部分商户，项目采用收取租金的方式盈利。而对于一些特色餐饮、文创产品、非遗展示等商户，项目方会采用联营扣点模式，即不收取固定租金，而是按照商户的销售额进行特殊的比例的分成。这种模式让项目方与商户的利益紧密相连，商户经营越好，项目方的收益越高。例如，在一些热门节假日，特色美食商户生意火爆，项目方也能从分成中获得可观收入 。

  3、广告与品牌合作收入：凭借其超高的人气和大量的客流量，南宁之夜吸引了众多品牌的关注。项目通过与各类品牌进行广告合作，在街区内设置品牌广告位、开展品牌推广活动等方式，获取广告收入。还会与一些品牌进行联名合作，推出定制化的产品或服务，从合作中获取收益。比如与某知名饮料品牌合作，在街区内设置品牌专属的售卖点和宣传展示区。

  4、文创产品营销售卖盈利：深入挖掘广西少数民族民间传统文化、壮乡文化等元素，开发出一系列具有地域特色的衍生文创产品，如以铜鼓、壮锦、茉莉花等元素设计的饰品、文具、纪念品等。通过在街区内的文创商店或线上平台做销售，获取盈利。文创产品不仅能带来经济收益，还能传播当地文化，提升项目的文化影响力。

  5、政府补贴与政策支持：作为助力提升南宁城市发展品味、拉动经济稳步的增长的项目，南宁之夜积极做出响应政府有关政策，可能会获得政府的专项补贴、税收优惠等支持。政府为推动夜经济发展，对合乎条件的夜间文旅项目给予一定的资金补贴，用于项目的运营、设施维护等方面，这在某些特定的程度上减轻了项目的经营成本，间接增加了盈利空间 。

  6、活动策划与承办收入：利用街区内的 1 个活动广场和 16 个行为艺术舞蹈舞台，南宁之夜可以承办各类商业活动、文化活动、主题派对等。通过收取活动场地租赁费用、活动策划与执行费用，实现盈利。一些企业会选择在南宁之夜举办新品发布会、团建活动等，借助街区的特色场景和氛围，提升活动效果。